Gospodarstwa rolne na sprzedaż

Co do zasady nieruchomość rolną może nabyć rolnik indywidualny. Ustawa przewiduje wyjątki, między innymi zakup działki do 1 ha, nabycie przez osobę bliską zbywcy albo za zgodą Dyrektora Generalnego KOWR. Przed podpisaniem umowy warto ustalić z notariuszem, czy w Twoim przypadku zgoda jest potrzebna.

Tak, przy sprzedaży nieruchomości rolnej Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa może skorzystać z prawa pierwokupu, chyba że kupującym jest na przykład rolnik indywidualny powiększający gospodarstwo rodzinne lub osoba bliska. W praktyce podpisuje się najpierw umowę warunkową, a KOWR ma miesiąc od zawiadomienia na decyzję.

Osobno policz ziemię, budynki, maszyny i inwentarz. Punktem odniesienia dla ziemi są średnie ceny gruntów w województwie publikowane przez GUS, które ARiMR udostępnia na potrzeby kredytów preferencyjnych. Przy sprzedaży na kredyt bank i tak zażąda operatu rzeczoznawcy, więc przy większym gospodarstwie warto go zamówić wcześniej.

Tak, zakup użytków rolnych finansuje się najczęściej kredytem z dopłatą ARiMR do oprocentowania (linia Z) albo z częściową spłatą kapitału dla młodych rolników (MRcsk). Kredyt ma limity, między innymi górną granicę powierzchni gospodarstwa po zakupie. Szczegóły opisujemy w poradniku o kredycie na zakup ziemi.